前幾年，合肥這座曾經(jīng)以“大建設(shè)”著稱(chēng)的城市，如今城市更新的邏輯卻在悄然間發(fā)生巨變。

談這個(gè)之前，先來(lái)談?wù)労戏食鞘懈碌闹攸c(diǎn)：

根據(jù)規(guī)劃，2025-2028年，全市共謀劃城市更新項(xiàng)目289個(gè)，計(jì)劃總投資2132億元。下一步將重點(diǎn)打造以駱崗公園片區(qū)、老城片區(qū)、東部新中心片區(qū)、科大硅谷片區(qū)為核心的市級(jí)城市更新示范區(qū)。

堅(jiān)持全域更新理念，加快推進(jìn)周谷堆片區(qū)、仰光片區(qū)、四里河左岸片區(qū)、龍高照片區(qū)、和平路片區(qū)、磨店改造片區(qū)和七里塘改造片區(qū)等更新項(xiàng)目。

新糧倉(cāng)夜景

未來(lái)，合肥將打造更多新糧倉(cāng)、合柴1972這樣的城市記憶“打卡點(diǎn)”，利用邊角地“見(jiàn)縫插針”補(bǔ)齊停車(chē)、充電、公園、健身等完整社區(qū)建設(shè)短板，開(kāi)展大規(guī)模地下管線更新改造守護(hù)“腳下的安全”，改善更多老舊小區(qū)、城中村的居住環(huán)境，優(yōu)化城市綠帶水網(wǎng)打造“新翡翠項(xiàng)鏈”……

再?gòu)慕欢螘r(shí)間合肥城市更新的一些列大動(dòng)作，我們也能看出一些不同點(diǎn)：

其一，積極推進(jìn)片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)，如萬(wàn)科在廬陽(yáng)城市更新領(lǐng)域再下一城。

10月21日，廬陽(yáng)龍高照城市更新項(xiàng)目（三期）招標(biāo)工作順利完成，中建國(guó)際、合肥嘉環(huán)建設(shè)、中安華力建設(shè)、合肥萬(wàn)科、煤炭工業(yè)合肥設(shè)計(jì)研究院、上海天華建筑組成的聯(lián)合體中標(biāo)。

這次城市更新的規(guī)模有多大？總建筑面積約47.58萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，以投資人+EPC”全鏈條運(yùn)作，合同估算價(jià)約35.2億。

繼中標(biāo)廬陽(yáng)龍高照城市更新一期、二期之后，合肥萬(wàn)科再次招標(biāo)龍高照城市更新三期項(xiàng)目，三大項(xiàng)目總投資高達(dá)122.76億，三期代建累計(jì)綜合住區(qū)建設(shè)體量也直接超過(guò)了200萬(wàn)方。

廬陽(yáng)區(qū)四里河板塊城市更新鳥(niǎo)瞰效果圖

這對(duì)合肥以后的城市更新也有著很大的啟示：

不說(shuō)別的，以后龍高照片區(qū)想要再次進(jìn)行城市更新，如果萬(wàn)科之外的代建開(kāi)發(fā)商想要切入，面對(duì)的將是極高的門(mén)檻。

這幾年，雖然越來(lái)越多的房企參與到城市更新，可想要真正站穩(wěn)腳跟，必須跳出單個(gè)項(xiàng)目的廝殺，將目光鎖定為整片區(qū)域。

未來(lái)，合肥的城市更新大概率也會(huì)呈現(xiàn)出這樣的趨勢(shì)：地方國(guó)資出資，品牌代建商用運(yùn)營(yíng)能力保障變現(xiàn)，再加上專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)、施工單位，缺一不可。

其二，創(chuàng)新城市更新體制機(jī)制，積極探索“科創(chuàng)、商業(yè)、文化、旅游、體育”等多元素融合的城市更新路徑

以蜀山中科創(chuàng)新園片區(qū)城市更新為例，后期將以科創(chuàng)+城市更新的實(shí)踐路徑，打造合肥高質(zhì)量發(fā)展的“蜀山樣本”。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)效果圖

作為“科大硅谷”蜀山園的重要組成部分，這塊地憑借著緊鄰中科大以及匯聚硅谷大廈、人工智能大廈等成熟科創(chuàng)載體的科創(chuàng)稟賦，將精準(zhǔn)施策，全力推動(dòng)科創(chuàng)潛能轉(zhuǎn)化為發(fā)展動(dòng)能。

不僅如此，項(xiàng)目還將以肥西路和太湖路十字街區(qū)為樞紐，打造特色科創(chuàng)街區(qū)，推動(dòng)校區(qū)、園區(qū)、社區(qū)“三區(qū)融合”，構(gòu)建環(huán)高校院所的“科創(chuàng)森林體系”。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)效果圖（科創(chuàng)街區(qū)）

這一布局，與蜀山在環(huán)中國(guó)科大、科學(xué)島片區(qū)謀劃建設(shè)科創(chuàng)園區(qū)的整體規(guī)劃一脈相承，形成全域聯(lián)動(dòng)的科創(chuàng)發(fā)展格局。

其三、相對(duì)于過(guò)往的大拆大建，合肥城市更新越發(fā)精耕細(xì)作，往后合肥或?qū)⒊霈F(xiàn)一系列的網(wǎng)紅打卡地。

以姜團(tuán)池郢片區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃為例，近期復(fù)興集團(tuán)就與新月光商管、地平線設(shè)計(jì)展開(kāi)了座談交流。

要知道，新月光商管可是合肥網(wǎng)紅打開(kāi)地新糧倉(cāng)的運(yùn)營(yíng)商。其在系統(tǒng)性闡述了姜團(tuán)池郢片區(qū)的整體規(guī)劃理念與商業(yè)布局構(gòu)想，也基于項(xiàng)目稟賦與商業(yè)消費(fèi)趨勢(shì)，就合作模式與商業(yè)資源整合進(jìn)行了深入探討。

參考新糧倉(cāng)的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)不排除，姜團(tuán)池郢片區(qū)會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)紅打卡地的可能。

另外，現(xiàn)在瑤海和平路片區(qū)也有消息傳出：

除了居住和公建設(shè)施等，還將強(qiáng)化瑤海美食文化，提升改造大通路、和平路特色美食街道，打造最具煙火氣的合肥東城特色美食街區(qū)。

圖片

后期，還將利用南淝河河景資源，打造總長(zhǎng)660米濱水文化商業(yè)街區(qū)，融入酒店、商業(yè)、文化藝術(shù)、餐飲娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)。

其四，最大限度的保留歷史記憶，平衡商業(yè)開(kāi)發(fā)與文化保護(hù)

以駱崗公園園博小鎮(zhèn)為例，通過(guò)最大程度保留原生態(tài)風(fēng)貌，發(fā)揮城市核心區(qū)既有建筑群的再生利用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)建筑保留率達(dá)到76.2%。

通過(guò)拓展運(yùn)動(dòng)、文創(chuàng)、體驗(yàn)、游購(gòu)、科普、康養(yǎng)等城市服務(wù)功能。將原有大機(jī)庫(kù)改造為充滿文化藝術(shù)氣息的演藝大廳，成功舉辦第十四屆中國(guó)（合肥）國(guó)際園林博覽會(huì)開(kāi)幕式。

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